高雄市鼓山區明誠四路25號10F/29F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,628 萬 34.1 萬/坪 × 77.14 坪
權狀坪數77.14 坪
主建物37.3 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 77.14 坪
└ 主建物 37.3 坪
└ 公設等 39.84 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪77.14 坪
土地坐落 青海段 212 地號
價格拆解
成交總價2,628 萬
扣車位後房價2,628 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 29.2
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 17%比明誠四路中位 高 23%比鼓山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,628 萬
+7%
2026 年推估2,808 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,102 萬
每月月付78,764 元
30 年總利息733 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。