高雄市鼓山區龍水二路101號24F/24F
2024-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,966 萬 36 萬/坪 × 54.62 坪
權狀坪數54.62 坪
主建物27.82 坪
公設比34.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 54.62 坪
└ 主建物 27.82 坪
└ 公設等 26.8 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪54.62 坪
土地坐落 青海段 440 地號
價格拆解
成交總價1,966 萬
扣車位後房價1,966 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 26.9
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 34%比龍水二路中位 高 39%比鼓山區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,966 萬
-7%
2026 年推估1,828 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）393 萬
貸款（8 成）1,573 萬
每月月付58,923 元
30 年總利息548 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 18F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 43.6 萬/坪總 2,380 萬 2020-04-19 3F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 22.9 萬/坪總 1,250 萬 2019-03-19 13F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 25.9 萬/坪總 1,415 萬 2019-03-06 14F/24F 4房2廳2衛 · 95.42 坪 21 萬/坪總 2,000 萬 2019-01-03 21F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 26.1 萬/坪總 1,425 萬 2016-11-28 24F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 27.5 萬/坪總 1,500 萬 2016-09-21 23F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 26.9 萬/坪總 1,470 萬 2016-09-19 20F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 30.2 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。