高雄市鼓山區龍水二路101號14F/24F
2019-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 21 萬/坪 × 95.42 坪
權狀坪數95.42 坪
主建物48.37 坪
公設比34.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 95.42 坪
└ 主建物 48.37 坪
└ 公設等 47.05 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪95.42 坪
土地坐落 青海段 440 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 26.9
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 22%比龍水二路中位 低 19%比鼓山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+53%
2026 年推估3,058 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,058 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 18F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 43.6 萬/坪總 2,380 萬 2024-10-09 24F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 36 萬/坪總 1,966 萬 2020-04-19 3F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 22.9 萬/坪總 1,250 萬 2019-03-19 13F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 25.9 萬/坪總 1,415 萬 2019-01-03 21F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 26.1 萬/坪總 1,425 萬 2016-11-28 24F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 27.5 萬/坪總 1,500 萬 2016-09-21 23F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 26.9 萬/坪總 1,470 萬 2016-09-19 20F/24F 3房2廳2衛 · 54.62 坪 30.2 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。