高雄市左營區博愛二路578號27F/29F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 25.8 萬/坪 × 68.67 坪
權狀坪數68.67 坪
主建物38.31 坪
公設比24.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 68.67 坪
└ 主建物 38.31 坪
└ 公設等 30.36 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪68.67 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1414 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,585 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 24.3
博愛二路中位 29.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 6%比博愛二路中位 低 13%比左營區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+28%
2026 年推估2,240 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,268 萬
每月月付47,504 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 12F/29F 4房2廳2衛 · 69.73 坪 34.4 萬/坪總 2,399 萬 2025-03-11 7F/29F 4房2廳3衛 · 81.91 坪 37.2 萬/坪總 3,050 萬 2024-07-12 5F/29F 4房2廳2衛 · 89.17 坪 32.2 萬/坪總 2,870 萬 2023-06-26 9F/29F 4房2廳2衛 · 68.67 坪 30 萬/坪總 2,060 萬 2023-01-14 27F/29F 4房2廳2衛 · 31.23 坪 13.6 萬/坪總 424 萬 2023-01-14 11F/29F 4房2廳3衛 · 81.91 坪 28.8 萬/坪總 2,358 萬 2021-10-04 27F/29F 4房2廳2衛 · 65.42 坪 23.8 萬/坪總 1,555 萬 2020-12-25 12F/29F 2房2廳2衛 · 68.67 坪 23.3 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。