高雄市苓雅區四維四路174之1號6F/12F
2025-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 340 萬 15.8 萬/坪 × 21.53 坪
權狀坪數21.53 坪
主建物16.2 坪
公設比16.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 21.53 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 5.33 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪21.53 坪
土地坐落 苓雅寮段 519 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 12.6
四維四路中位 17.3
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 25%比四維四路中位 低 9%比苓雅區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交340 萬
+5%
2026 年推估356 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。