高雄市苓雅區中正二路103號8F/12F

2023-12-21 實價登錄成交明細

成交總價 1,150 萬 22.6 萬/坪 × 50.94 坪

權狀坪數50.94 坪

主建物39.86 坪

公設比9.7%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 50.94 坪

└ 主建物 39.86 坪

└ 公設等 11.08 坪

土地持分 5.65 坪

0 坪50.94 坪

土地坐落 林德官段 1209-1 地號

價格拆解

成交總價1,150 萬

扣車位後房價1,150 萬

單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪

本筆成交 22.6

本棟中位 19.8

中正二路中位 23.5

苓雅區 2023 年中位 28.4

比本棟中位高 14%比中正二路中位低 4%比苓雅區 2023 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,150 萬

+4%

2026 年推估1,199 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）230 萬

貸款（8 成）920 萬

每月月付34,467 元

30 年總利息321 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含裝潢費；含傢俱設備費；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。