高雄市苓雅區中正二路103號7F/12F

2023-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,200 萬 21.1 萬/坪 × 56.82 坪

權狀坪數56.82 坪

主建物46.42 坪

公設比11.2%

當時屋齡34 年

這筆買到什麼

建物 56.82 坪

└ 主建物 46.42 坪

└ 公設等 10.4 坪

土地持分 6.13 坪

0 坪56.82 坪

土地坐落 林德官段 1209-1 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪

本筆成交 21.1

本棟中位 19.8

中正二路中位 23.5

苓雅區 2023 年中位 28.4

比本棟中位高 7%比中正二路中位低 10%比苓雅區 2023 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,200 萬

+4%

2026 年推估1,251 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳2衛

樓層7F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：成交價新台幣1200萬元整，其中土地價格為新台幣960萬元整，建物價格為新台幣240萬元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。