高雄市鳳山區新富路582號7F/14F
2019-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 9.1 萬/坪 × 44.12 坪
權狀坪數44.12 坪
主建物27.47 坪
公設比30.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.12 坪
└ 主建物 27.47 坪
└ 公設等 16.65 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪44.12 坪
土地坐落 道爺廍段 1089-2 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 13.3
新富路中位 16.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 32%比新富路中位 低 45%比鳳山區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+51%
2026 年推估603 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。