高雄市鳳山區新富路582號3F/14F
2026-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 21.7 萬/坪 × 48.32 坪
權狀坪數48.32 坪
主建物27.47 坪
公設比24.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 48.32 坪
└ 主建物 27.47 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪48.32 坪
土地坐落 道爺廍段 1089-2 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 13.3
新富路中位 16.6
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 高 63%比新富路中位 高 31%比鳳山區 2026 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況目前屋況無滲漏水之情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。