高雄市鼓山區美術南三路219號24F/25F
2018-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 21.5 萬/坪 × 134.78 坪
權狀坪數134.78 坪
主建物74.01 坪
公設比33%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 134.78 坪
└ 主建物 74.01 坪
└ 公設等 60.77 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪134.78 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
美術南三路中位 30
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比美術南三路中位 低 28%比鼓山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,900 萬
+64%
2026 年推估4,759 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,859 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：夾層
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。