高雄市鼓山區美術南三路255號14F/14F
2019-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 18.5 萬/坪 × 37.89 坪
權狀坪數37.89 坪
主建物22.38 坪
公設比30%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.89 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪37.89 坪
土地坐落 青海段 552 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 20.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比美術南三路中位 低 38%比鼓山區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交700 萬
+52%
2026 年推估1,067 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 33.2 萬/坪總 1,438 萬 2023-08-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 29.7 萬/坪總 1,310 萬 2023-02-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 30.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 22.8 萬/坪總 865 萬 2018-06-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 20.6 萬/坪總 930 萬 2017-10-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 17.7 萬/坪總 670 萬 2016-01-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 18.4 萬/坪總 810 萬 2015-08-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 19.3 萬/坪總 850 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。