高雄市鼓山區美術南三路255號4F/14F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 22.8 萬/坪 × 37.89 坪
權狀坪數37.89 坪
主建物22.38 坪
公設比30%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.89 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪37.89 坪
土地坐落 青海段 552 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 20.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 12%比美術南三路中位 低 24%比鼓山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交865 萬
+28%
2026 年推估1,110 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）692 萬
每月月付25,925 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 33.2 萬/坪總 1,438 萬 2023-08-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 29.7 萬/坪總 1,310 萬 2023-02-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 30.6 萬/坪總 1,350 萬 2019-05-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 18.5 萬/坪總 700 萬 2018-06-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 20.6 萬/坪總 930 萬 2017-10-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 37.89 坪 17.7 萬/坪總 670 萬 2016-01-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 18.4 萬/坪總 810 萬 2015-08-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 19.3 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。