高雄市小港區宏仁街82號11F/12F

2019-05-27 實價登錄成交明細

成交總價 510 萬 12.8 萬/坪 × 40.01 坪

權狀坪數40.01 坪

主建物22.09 坪

公設比28.1%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 40.01 坪

└ 主建物 22.09 坪

└ 公設等 17.92 坪

土地持分 4.49 坪

0 坪40.01 坪

土地坐落 宏明段 249 地號

價格拆解

成交總價510 萬

扣車位後房價510 萬

單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪

本筆成交 12.8

本棟中位 12.8

宏仁街中位 15.3

小港區 2019 年中位 14.7

比本棟中位高 0%比宏仁街中位低 16%比小港區 2019 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交510 萬

+64%

2026 年推估838 萬

以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）102 萬

貸款（8 成）408 萬

每月月付15,285 元

30 年總利息142 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2022-02-27 4F/12F 4房2廳2衛 · 42.22 坪 14.5 萬/坪總 610 萬 2020-10-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 12.8 萬/坪總 510 萬 2019-12-22 6F/12F 4房2廳2衛 · 37.65 坪 10.8 萬/坪總 408 萬 2017-09-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 12.5 萬/坪總 500 萬 2016-04-22 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.07 坪 10 萬/坪總 340 萬

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看高雄市小港區宏仁街82號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。