高雄市小港區宏仁街82號4F/12F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 14.5 萬/坪 × 42.22 坪
權狀坪數42.22 坪
主建物28.25 坪
公設比25.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.22 坪
└ 主建物 28.25 坪
└ 公設等 13.97 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪42.22 坪
土地坐落 宏明段 249 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 12.8
宏仁街中位 15.3
小港區 2022 年中位 20.5
比本棟中位 高 13%比宏仁街中位 低 5%比小港區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交610 萬
+24%
2026 年推估759 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。