高雄市鳳山區復華一街8號3F/14F
2019-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 14.7 萬/坪 × 40.18 坪
權狀坪數40.18 坪
主建物22.38 坪
公設比34.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.18 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪40.18 坪
土地坐落 頂新段 32 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 19.4
復華一街中位 19.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 24%比復華一街中位 低 24%比鳳山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+51%
2026 年推估890 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 20.7 萬/坪總 780 萬 2025-05-10 14F/14F 4房2廳3衛 · 59.67 坪 25.6 萬/坪總 1,530 萬 2024-06-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 23 萬/坪總 925 萬 2024-04-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 24.4 萬/坪總 920 萬 2022-05-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 15.5 萬/坪總 650 萬 2021-10-11 14F/14F 4房2廳3衛 · 59.67 坪 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 18.9 萬/坪總 760 萬 2017-09-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.76 坪 14 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。