高雄市鳳山區復華一街8號11F/14F
2022-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 15.5 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物22.38 坪
公設比30.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 19.6 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 頂新段 32 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 19.4
復華一街中位 19.3
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 20%比復華一街中位 低 20%比鳳山區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+16%
2026 年推估752 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：由買方支付增值稅18663元、房地合一稅474889元。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。