高雄市鳥松區澄湖路217號23F/24F
2019-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 17.7 萬/坪 × 132.6 坪
權狀坪數132.6 坪
主建物63.31 坪
公設比47.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 132.6 坪
└ 主建物 63.31 坪
└ 公設等 69.29 坪
土地持分 34.62 坪
0 坪132.6 坪
土地坐落 育才段 248 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 20
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2019 年中位 16.1
比本棟中位 低 11%比澄湖路中位 高 17%比鳥松區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,350 萬
+49%
2026 年推估3,498 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 21F/24F 2房2廳2衛 · 68.89 坪 20.8 萬/坪總 1,430 萬 2025-06-25 7F/24F 3房2廳2衛 · 67.38 坪 24.9 萬/坪總 1,680 萬 2025-02-18 17F/24F 3房2廳2衛 · 75.81 坪 22.3 萬/坪總 1,690 萬 2024-05-04 10F/24F 3房2廳2衛 · 75.81 坪 24 萬/坪總 1,820 萬 2023-12-15 18F/24F 3房1廳2衛 · 25.7 坪 15.6 萬/坪總 400 萬 2023-12-01 18F/24F 3房1廳2衛 · 25.7 坪 15.6 萬/坪總 400 萬 2022-10-04 12F/24F 3房2廳2衛 · 67.38 坪 24.5 萬/坪總 1,650 萬 2022-08-25 23F/24F 4房4廳4衛 · 112.48 坪 21.3 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。