高雄市前金區七賢二路311號12F/12F
2019-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 14 萬/坪 × 42.13 坪
權狀坪數42.13 坪
主建物30.04 坪
公設比18.7%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 42.13 坪
└ 主建物 30.04 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪42.13 坪
土地坐落 北金段 961 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15.8
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 11%比七賢二路中位 低 44%比前金區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+17%
2026 年推估689 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。