高雄市三民區河北二路50之5號9F/11F
2023-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 118 萬 11.2 萬/坪 × 10.47 坪
權狀坪數10.47 坪
主建物7.24 坪
公設比23.6%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 10.47 坪
└ 主建物 7.24 坪
└ 公設等 3.23 坪
土地持分 1.19 坪
0 坪10.47 坪
土地坐落 三塊厝段一小段 1088-16 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11
河北二路中位 15.9
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 2%比河北二路中位 低 30%比三民區 2023 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交118 萬
+12%
2026 年推估132 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）94 萬
每月月付3,537 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-19 7F/11F 0房0廳0衛 · 10.44 坪 11 萬/坪總 115 萬 2025-03-11 10F/11F 1房1廳1衛 · 10.42 坪 14.5 萬/坪總 151 萬 2024-09-12 0房0廳0衛 · 48.16 坪 1 萬/坪總 48 萬 2024-07-06 5F/11F 1房1廳1衛 · 15.98 坪 18.7 萬/坪總 298 萬 2024-02-22 8F/11F 2房1廳1衛 · 20.49 坪 18.9 萬/坪總 387 萬 2023-03-23 6F/11F 1房1廳1衛 · 11.57 坪 19.2 萬/坪總 222 萬 2023-01-11 8F/11F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 12.2 萬/坪總 250 萬 2022-03-05 7F/11F 1房1廳1衛 · 11.69 坪 15.8 萬/坪總 185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。