高雄市楠梓區土庫二路10號7F/23F
2020-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 15.9 萬/坪 × 48.24 坪
權狀坪數48.24 坪
主建物24.59 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.24 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪48.24 坪
土地坐落 清豐段 194-1 地號
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 20
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 20%比土庫二路中位 低 10%比楠梓區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交768 萬
+68%
2026 年推估1,289 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 521 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷八3具
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。