高雄市前金區新盛二街89號12F/15F
2022-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 31 萬/坪 × 39.55 坪
權狀坪數39.55 坪
主建物20.57 坪
公設比34.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.55 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 18.98 坪
土地持分 3.24 坪
0 坪39.55 坪
土地坐落 前金段 71-22 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 25.5
新盛二街中位 20.9
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 22%比新盛二街中位 高 48%比前金區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,225 萬
+4%
2026 年推估1,271 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。