高雄市鳳山區頂新一街47號12F/15F
2020-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 18.7 萬/坪 × 45.64 坪
權狀坪數45.64 坪
主建物18.79 坪
公設比32.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.64 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 26.85 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪45.64 坪
土地坐落 頂新段 66 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價600 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 16.3
頂新一街中位 21.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 15%比頂新一街中位 低 13%比鳳山區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+44%
2026 年推估1,005 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-05-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 15.2 萬/坪總 685 萬 2017-07-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 38.83 坪 19.3 萬/坪總 750 萬 2017-04-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.83 坪 17.2 萬/坪總 666 萬 2016-12-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 16.7 萬/坪總 760 萬 2016-12-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 32.03 坪 17.9 萬/坪總 572 萬 2016-11-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 16.1 萬/坪總 725 萬 2016-10-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 15.1 萬/坪總 688 萬 2016-10-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 14.2 萬/坪總 648 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。