高雄市鳳山區中山東路58巷2號21F/24F
2023-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 19.8 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物21.74 坪
公設比23.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 11.31 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 竹子腳段 210-64 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 13
中山東路中位 19
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 52%比中山東路中位 高 4%比鳳山區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交655 萬
+6%
2026 年推估694 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-18 16F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 19.2 萬/坪總 870 萬 2024-07-10 23F/24F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 19.6 萬/坪總 788 萬 2024-06-23 18F/24F 2房2廳1衛 · 43.05 坪 17.8 萬/坪總 765 萬 2024-06-23 12F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 21 萬/坪總 950 萬 2024-01-22 16F/24F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 16.9 萬/坪總 680 萬 2024-01-16 24F/24F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 20.8 萬/坪總 645 萬 2023-11-05 6F/24F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 18.1 萬/坪總 780 萬 2023-06-27 23F/24F 3房2廳2衛 · 45.23 坪 16.1 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。