高雄市鼓山區美術館路155號22F/25F
2025-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,468 萬 39.4 萬/坪 × 113.37 坪
權狀坪數113.37 坪
主建物56.9 坪
公設比33.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 113.37 坪
└ 主建物 56.9 坪
└ 公設等 56.47 坪
土地持分 14.54 坪
0 坪113.37 坪
土地坐落 青海段 585 地號
價格拆解
成交總價4,468 萬
扣車位後房價4,468 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 41.4
美術館路中位 27.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 5%比美術館路中位 高 41%比鼓山區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,468 萬
+4%
2026 年推估4,657 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）894 萬
貸款（8 成）3,574 萬
每月月付133,911 元
30 年總利息1,246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 24F/25F 3房2廳3衛 · 120.59 坪 46.9 萬/坪總 5,650 萬 2026-01-08 1F/25F 0房0廳1衛 · 75.11 坪 88.5 萬/坪總 6,650 萬 2025-05-15 7F/25F 3房2廳3衛 · 60.21 坪 26.6 萬/坪總 1,600 萬 2024-02-01 20F/25F 3房2廳3衛 · 119.79 坪 45.9 萬/坪總 5,500 萬 2021-09-30 17F/25F 3房2廳3衛 · 119.79 坪 41.5 萬/坪總 4,968 萬 2021-07-12 20F/25F 4房2廳3衛 · 119.79 坪 39.1 萬/坪總 4,680 萬 2021-01-15 7F/25F 3房2廳3衛 · 30.1 坪 39.9 萬/坪總 1,200 萬 2019-06-29 4F/25F 3房2廳3衛 · 117.24 坪 31.1 萬/坪總 3,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。