高雄市鳳山區北賢街171號4F/15F
2023-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 25.9 萬/坪 × 42.82 坪
權狀坪數42.82 坪
主建物21.49 坪
公設比33.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.82 坪
└ 主建物 21.49 坪
└ 公設等 21.33 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪42.82 坪
土地坐落 華鳳段 144 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,110 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 18.6
北賢街中位 18.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 39%比北賢街中位 高 38%比鳳山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,110 萬
+6%
2026 年推估1,176 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 26.5 萬/坪總 1,135 萬 2020-06-20 12F/15F 2房2廳2衛 · 42.82 坪 18.7 萬/坪總 800 萬 2017-07-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 20.3 萬/坪總 870 萬 2017-07-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 21.2 萬/坪總 906 萬 2017-06-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 17.1 萬/坪總 730 萬 2017-06-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 18.7 萬/坪總 802 萬 2017-05-31 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 21.4 萬/坪總 905 萬 2017-05-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 18.1 萬/坪總 776 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。