高雄市鳥松區文前路110號20F/21F

2019-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 6,600 萬 50.7 萬/坪 × 148.09 坪

權狀坪數148.09 坪

主建物73.94 坪

公設比30%

當時屋齡2 年

這筆買到什麼

建物 148.09 坪

└ 主建物 73.94 坪

└ 公設等 74.15 坪

土地持分 37.34 坪

0 坪148.09 坪

土地坐落 育才段 224 地號

價格拆解

成交總價6,600 萬

其中車位−600 萬

扣車位後房價6,000 萬

單價 50.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 50.7 萬/坪

本筆成交 50.7

文前路中位 14.8

鳥松區 2019 年中位 16.1

比文前路中位高 243%比鳥松區 2019 年中位高 215%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交6,600 萬

+51%

2026 年推估9,938 萬

以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 3,337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,200 萬

貸款（8 成）4,800 萬

每月月付179,827 元

30 年總利息1,674 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層20F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（600 萬）

備註：1.半毛胚屋。2.兩廚參衛。3參個車位

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。