高雄市鳥松區文前路110號18F/21F

2019-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 7,380 萬 55.6 萬/坪 × 151.4 坪

權狀坪數151.4 坪

主建物73.86 坪

公設比30%

當時屋齡2 年

這筆買到什麼

建物 151.4 坪

└ 主建物 73.86 坪

└ 公設等 77.54 坪

土地持分 38.21 坪

0 坪151.4 坪

土地坐落 育才段 224 地號

價格拆解

成交總價7,380 萬

其中車位−615 萬

扣車位後房價6,765 萬

單價 55.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 55.6 萬/坪

本筆成交 55.6

文前路中位 14.8

鳥松區 2019 年中位 16.1

比文前路中位高 276%比鳥松區 2019 年中位高 245%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交7,380 萬

+51%

2026 年推估11,112 萬

以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 3,732 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,353 萬

貸款（8 成）5,412 萬

每月月付202,755 元

30 年總利息1,887 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層18F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（615 萬）

備註：半毛胚屋2廳3衛3個車位價格無法拆分

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-06-01 12F/21F 0房0廳0衛 · 151.4 坪 53.4 萬/坪總 7,240 萬 2022-05-31 7F/21F 4房2廳3衛 · 151.37 坪 52.6 萬/坪總 7,100 萬 2020-03-05 17F/21F 0房0廳0衛 · 151.4 坪 54.2 萬/坪總 7,260 萬 2019-08-18 20F/21F 0房0廳0衛 · 148.09 坪 50.7 萬/坪總 6,600 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

文前路56巷18號 14.6 萬/坪文前路6號 49.6 萬/坪文前路3號 63.3 萬/坪文前路2巷2之3號 24.4 萬/坪文前路56巷10號 13.2 萬/坪文前路56巷15弄5號 15.3 萬/坪文前路56巷15弄3號 14.2 萬/坪文前路3巷1弄3號 21.2 萬/坪文前路58號 14.9 萬/坪文前路3巷1弄5號 21.9 萬/坪文前路3巷15號 82.6 萬/坪文前路56巷15弄2號 15.8 萬/坪文前路1巷1之6號 13.1 萬/坪文前路72號 14.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。