高雄市前金區民生二路90號17F/29F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,410 萬 34.5 萬/坪 × 108.44 坪
權狀坪數108.44 坪
主建物54.09 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 108.44 坪
└ 主建物 54.09 坪
└ 公設等 54.35 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪108.44 坪
土地坐落 前金段 393 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,410 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 35.9
民生二路中位 32
前金區 2020 年中位 27.2
比本棟中位 低 4%比民生二路中位 高 8%比前金區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,410 萬
+9%
2026 年推估3,731 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層17F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 21F/29F 3房2廳3衛 · 99.86 坪 46.1 萬/坪總 4,600 萬 2026-01-26 29F/29F 3房2廳3衛 · 110.42 坪 46 萬/坪總 5,080 萬 2025-05-02 0房0廳0衛 · 146.06 坪 50.6 萬/坪總 7,130 萬 2021-10-07 8F/29F 3房2廳3衛 · 114.28 坪 32.8 萬/坪總 3,750 萬 2021-06-02 14F/29F 3房2廳3衛 · 113.29 坪 36.8 萬/坪總 3,800 萬 2021-04-27 6F/29F 3房2廳3衛 · 113.29 坪 30.9 萬/坪總 3,225 萬 2021-04-23 4F/29F 3房2廳3衛 · 114.28 坪 29 萬/坪總 2,900 萬 2021-03-21 7F/29F 3房2廳3衛 · 113.29 坪 31.5 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。