高雄市前金區民生二路90號21F/29F
2026-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 46.1 萬/坪 × 99.86 坪
權狀坪數99.86 坪
主建物54.09 坪
公設比31.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 99.86 坪
└ 主建物 54.09 坪
└ 公設等 45.77 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪99.86 坪
土地坐落 前金段 393 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 35.9
民生二路中位 32
前金區 2026 年中位 27
比本棟中位 高 28%比民生二路中位 高 44%比前金區 2026 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 29F/29F 3房2廳3衛 · 110.42 坪 46 萬/坪總 5,080 萬 2025-05-02 0房0廳0衛 · 146.06 坪 50.6 萬/坪總 7,130 萬 2021-10-07 8F/29F 3房2廳3衛 · 114.28 坪 32.8 萬/坪總 3,750 萬 2021-06-02 14F/29F 3房2廳3衛 · 113.29 坪 36.8 萬/坪總 3,800 萬 2021-04-27 6F/29F 3房2廳3衛 · 113.29 坪 30.9 萬/坪總 3,225 萬 2021-04-23 4F/29F 3房2廳3衛 · 114.28 坪 29 萬/坪總 2,900 萬 2021-03-21 7F/29F 3房2廳3衛 · 113.29 坪 31.5 萬/坪總 3,200 萬 2020-11-30 17F/29F 3房2廳3衛 · 108.44 坪 34.5 萬/坪總 3,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。