高雄市前鎮區中華五路1287號14F/29F
2022-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 27.3 萬/坪 × 44.02 坪
權狀坪數44.02 坪
主建物24.06 坪
公設比36%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.02 坪
└ 主建物 24.06 坪
└ 公設等 19.96 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪44.02 坪
土地坐落 獅甲段二小段 583 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 29.5
中華五路中位 19
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 7%比中華五路中位 高 44%比前鎮區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+12%
2026 年推估1,349 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-26 7F/29F 4房2廳5衛 · 136.98 坪 27.8 萬/坪總 3,810 萬 2022-12-23 8F/29F 4房2廳5衛 · 132.05 坪 29 萬/坪總 3,830 萬 2021-10-17 6F/29F 5房2廳5衛 · 136.98 坪 27.2 萬/坪總 3,720 萬 2017-08-26 9F/29F 4房2廳5衛 · 136.98 坪 25.9 萬/坪總 3,700 萬 2016-11-08 5F/29F 5房2廳5衛 · 132.05 坪 29.4 萬/坪總 3,888 萬 2016-10-28 4F/29F 5房2廳5衛 · 132.05 坪 31.8 萬/坪總 4,200 萬 2015-12-31 15F/29F 4房2廳5衛 · 132.05 坪 30.1 萬/坪總 3,980 萬 2013-11-27 14F/29F 5房2廳5衛 · 132.05 坪 29.8 萬/坪總 4,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。