高雄市鼓山區青海路296號4F/19F
2025-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,988 萬 39.1 萬/坪 × 102.08 坪
權狀坪數102.08 坪
主建物55.57 坪
公設比33.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 102.08 坪
└ 主建物 55.57 坪
└ 公設等 46.51 坪
土地持分 10.63 坪
0 坪102.08 坪
土地坐落 青海段 514 地號
價格拆解
成交總價3,988 萬
扣車位後房價3,988 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 24.1
青海路中位 27.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 62%比青海路中位 高 41%比鼓山區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,988 萬
+4%
2026 年推估4,145 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）798 萬
貸款（8 成）3,190 萬
每月月付119,525 元
30 年總利息1,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-02 11F/19F 4房2廳3衛 · 103.49 坪 27.4 萬/坪總 2,830 萬 2021-06-19 15F/19F 4房2廳3衛 · 115.42 坪 23 萬/坪總 2,650 萬 2017-06-27 13F/19F 4房2廳2衛 · 113.59 坪 22 萬/坪總 2,500 萬 2015-03-23 10F/19F 4房2廳3衛 · 114 坪 24 萬/坪總 2,738 萬 2013-05-06 5F/19F 4房2廳3衛 · 125.51 坪 23 萬/坪總 2,885 萬 2013-05-02 4F/19F 4房2廳3衛 · 102.08 坪 25.2 萬/坪總 2,573 萬 2013-04-29 1F/19F 0房0廳2衛 · 72.56 坪 54 萬/坪總 3,920 萬 2013-04-16 3F/19F 4房2廳3衛 · 102.57 坪 24.9 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。