高雄市前鎮區二聖一路290號11F/16F
2019-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 14.2 萬/坪 × 88.07 坪
權狀坪數88.07 坪
主建物63.67 坪
公設比27.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 88.07 坪
└ 主建物 63.67 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪88.07 坪
土地坐落 盛興段一小段 1674 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.4
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 6%比二聖一路中位 低 44%比前鎮區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+43%
2026 年推估1,783 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/16F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-05-14 14F/16F 0房0廳0衛 · 88.63 坪 12.3 萬/坪總 1,086 萬 2021-07-16 5F/16F 5房1廳0衛 · 89.38 坪 12.3 萬/坪總 1,095 萬 2021-06-16 7F/16F 4房1廳0衛 · 86.91 坪 12.6 萬/坪總 1,095 萬 2021-04-11 5F/16F 5房0廳0衛 · 101.9 坪 13.4 萬/坪總 1,365 萬 2020-06-30 7F/16F 2房1廳0衛 · 101.62 坪 12.8 萬/坪總 1,300 萬 2018-04-02 14F/16F 0房0廳0衛 · 88.63 坪 12 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。