高雄市前鎮區二聖一路290號7F/16F
2021-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,095 萬 12.6 萬/坪 × 86.91 坪
權狀坪數86.91 坪
主建物62.36 坪
公設比28.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 86.91 坪
└ 主建物 62.36 坪
└ 公設等 24.55 坪
土地持分 9.85 坪
0 坪86.91 坪
土地坐落 盛興段一小段 1674 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,095 萬
扣車位後房價1,095 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.4
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比二聖一路中位 低 50%比前鎮區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,095 萬
+23%
2026 年推估1,343 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）876 萬
每月月付32,818 元
30 年總利息305 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳0衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-05-14 14F/16F 0房0廳0衛 · 88.63 坪 12.3 萬/坪總 1,086 萬 2021-07-16 5F/16F 5房1廳0衛 · 89.38 坪 12.3 萬/坪總 1,095 萬 2021-04-11 5F/16F 5房0廳0衛 · 101.9 坪 13.4 萬/坪總 1,365 萬 2020-06-30 7F/16F 2房1廳0衛 · 101.62 坪 12.8 萬/坪總 1,300 萬 2019-10-24 11F/16F 0房0廳0衛 · 88.07 坪 14.2 萬/坪總 1,250 萬 2018-04-02 14F/16F 0房0廳0衛 · 88.63 坪 12 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。