高雄市楠梓區鳳楠路98之3號11F/15F
2017-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 12.7 萬/坪 × 32.34 坪
權狀坪數32.34 坪
主建物18.16 坪
公設比36.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.34 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 14.18 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪32.34 坪
土地坐落 楠都段四小段 183 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.2
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2017 年中位 15.9
比本棟中位 高 4%比鳳楠路中位 低 2%比楠梓區 2017 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。