高雄市楠梓區鳳楠路98之3號2F/15F
2019-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.8 萬/坪 × 30.33 坪
權狀坪數30.33 坪
主建物18.16 坪
公設比32.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.33 坪
└ 主建物 18.16 坪
└ 公設等 12.17 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪30.33 坪
土地坐落 楠都段四小段 183 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 12.2
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 21%比鳳楠路中位 高 15%比楠梓區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+74%
2026 年推估783 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。