高雄市鼓山區美明路100號7F/14F
2019-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18.7 萬/坪 × 45.97 坪
權狀坪數45.97 坪
主建物23.81 坪
公設比42.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 45.97 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪45.97 坪
土地坐落 青海段 27 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 19.5
美明路中位 20.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比美明路中位 低 8%比鼓山區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+52%
2026 年推估1,311 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 31.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-02 11F/14F 3房1廳2衛 · 45.97 坪 38.3 萬/坪總 1,760 萬 2024-02-04 6F/14F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 32.4 萬/坪總 1,220 萬 2023-09-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 32.6 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-11 4F/14F 2房1廳1衛 · 45.58 坪 19.8 萬/坪總 900 萬 2022-02-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 27.1 萬/坪總 1,020 萬 2021-09-12 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 23 萬/坪總 820 萬 2020-01-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 35.67 坪 19.8 萬/坪總 705 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。