高雄市岡山區河堤路一段260巷1號
2018-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 18 萬/坪 × 49 坪
權狀坪數49 坪
主建物44.88 坪
公設比0%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 49 坪
└ 主建物 44.88 坪
└ 公設等 4.12 坪
土地持分 22.69 坪
0 坪49 坪
土地坐落 大紅段 715-176 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 35.4
河堤路一段中位 19.3
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 49%比河堤路一段中位 低 7%比岡山區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交880 萬
+55%
2026 年推估1,366 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 486 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友之間買賣總價新台幣880萬元正其中部分價款新台幣180萬部分有視同贈與情形
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。