高雄市楠梓區高雄大學路176號10F/15F
2018-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 16.1 萬/坪 × 33.48 坪
權狀坪數33.48 坪
主建物17.87 坪
公設比37.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 33.48 坪
└ 主建物 17.87 坪
└ 公設等 15.61 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪33.48 坪
土地坐落 藍田中段 53 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 19.1
高雄大學路中位 20.5
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 16%比高雄大學路中位 低 21%比楠梓區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交538 萬
+78%
2026 年推估960 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 4F/15F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 24.6 萬/坪總 825 萬 2025-09-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 28.9 萬/坪總 1,066 萬 2024-03-30 4F/15F 2房1廳2衛 · 33.48 坪 25.3 萬/坪總 848 萬 2024-03-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 27.2 萬/坪總 1,015 萬 2024-03-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 33.48 坪 25 萬/坪總 836 萬 2021-12-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 39.25 坪 23.3 萬/坪總 980 萬 2021-10-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 22.2 萬/坪總 828 萬 2015-11-13 14F/15F 3房1廳2衛 · 33.48 坪 19 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。