高雄市新興區七賢一路480號11F/12F
2023-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 13.1 萬/坪 × 18.75 坪
權狀坪數18.75 坪
主建物14.62 坪
公設比17.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 18.75 坪
└ 主建物 14.62 坪
└ 公設等 4.13 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪18.75 坪
土地坐落 新興段二小段 866 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 8.5
七賢一路中位 23.5
新興區 2023 年中位 24.7
比本棟中位 高 54%比七賢一路中位 低 44%比新興區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交245 萬
+12%
2026 年推估274 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。