高雄市鼓山區龍文街69號13F/14F
2018-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 20.5 萬/坪 × 45.29 坪
權狀坪數45.29 坪
主建物23.89 坪
公設比42.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.29 坪
└ 主建物 23.89 坪
└ 公設等 21.4 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪45.29 坪
土地坐落 龍中段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 21.6
龍文街中位 21.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 5%比龍文街中位 低 6%比鼓山區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交930 萬
+65%
2026 年推估1,531 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 601 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 36.4 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 27.1 萬/坪總 1,005 萬 2022-09-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 28.3 萬/坪總 1,050 萬 2021-04-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 26.6 萬/坪總 1,205 萬 2018-10-15 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.47 坪 20.4 萬/坪總 520 萬 2017-08-26 8F/14F 2房1廳1衛 · 25.47 坪 21.6 萬/坪總 550 萬 2015-12-24 6F/14F 2房1廳1衛 · 25.47 坪 18.5 萬/坪總 470 萬 2015-04-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 21.6 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。