高雄市鼓山區龍文街69號8F/14F
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 28.3 萬/坪 × 37.08 坪
權狀坪數37.08 坪
主建物19.94 坪
公設比40.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.08 坪
└ 主建物 19.94 坪
└ 公設等 17.14 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪37.08 坪
土地坐落 龍中段 31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 21.6
龍文街中位 21.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 31%比龍文街中位 高 29%比鼓山區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+17%
2026 年推估1,224 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 36.4 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-21 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 27.1 萬/坪總 1,005 萬 2021-04-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 26.6 萬/坪總 1,205 萬 2018-10-15 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.47 坪 20.4 萬/坪總 520 萬 2018-05-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 20.5 萬/坪總 930 萬 2017-08-26 8F/14F 2房1廳1衛 · 25.47 坪 21.6 萬/坪總 550 萬 2015-12-24 6F/14F 2房1廳1衛 · 25.47 坪 18.5 萬/坪總 470 萬 2015-04-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 21.6 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。