高雄市鼓山區龍水二路13號4F/25F
2019-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,718 萬 19.7 萬/坪 × 88.61 坪
權狀坪數88.61 坪
主建物44.69 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 88.61 坪
└ 主建物 44.69 坪
└ 公設等 43.92 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪88.61 坪
土地坐落 青海段 417-1 地號
價格拆解
成交總價1,718 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 27.9
龍水二路中位 26
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 29%比龍水二路中位 低 24%比鼓山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,718 萬
+52%
2026 年推估2,619 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 901 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。