高雄市鳳山區高鳳一路40號8F/15F
2022-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 22.5 萬/坪 × 28.92 坪
權狀坪數28.92 坪
主建物15.44 坪
公設比35.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 28.92 坪
└ 主建物 15.44 坪
└ 公設等 13.48 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪28.92 坪
土地坐落 頂新段 81 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 16.3
高鳳一路中位 18.5
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 38%比高鳳一路中位 高 22%比鳳山區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+15%
2026 年推估748 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.13 坪 25.1 萬/坪總 958 萬 2024-05-16 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.29 坪 25.1 萬/坪總 710 萬 2023-01-15 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.29 坪 22.3 萬/坪總 630 萬 2021-11-22 5F/15F 2房1廳1衛 · 37.49 坪 18.9 萬/坪總 707 萬 2021-08-29 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.13 坪 18.5 萬/坪總 705 萬 2020-12-16 12F/15F 2房1廳1衛 · 38.13 坪 16.7 萬/坪總 638 萬 2016-05-03 2F/15F 2房1廳1衛 · 28.29 坪 14.4 萬/坪總 408 萬 2016-03-09 4F/15F 2房1廳1衛 · 28.92 坪 15.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。