高雄市岡山區新樂街1之3號20F/24F
2019-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 8.8 萬/坪 × 33.6 坪
權狀坪數33.6 坪
主建物23.94 坪
公設比21.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.6 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 9.66 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪33.6 坪
土地坐落 岡山段 30-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 12.3
新樂街中位 11.9
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 28%比新樂街中位 低 26%比岡山區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交295 萬
+50%
2026 年推估442 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。