高雄市前鎮區光華二路58號5F/14F
2019-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.7 萬/坪 × 44.32 坪
權狀坪數44.32 坪
主建物26.19 坪
公設比22.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 44.32 坪
└ 主建物 26.19 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪44.32 坪
土地坐落 光華段一小段 1903 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 16.6
光華二路中位 25
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 11%比光華二路中位 低 41%比前鎮區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+46%
2026 年推估948 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。