高雄市鼓山區神農路207號14F/24F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 30.9 萬/坪 × 127.81 坪
權狀坪數127.81 坪
主建物65.31 坪
公設比33.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 127.81 坪
└ 主建物 65.31 坪
└ 公設等 62.5 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪127.81 坪
土地坐落 龍中段 86 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 33.4
神農路中位 29.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 7%比神農路中位 高 3%比鼓山區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,950 萬
+28%
2026 年推估5,070 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-11-02 13F/24F 4房2廳3衛 · 127.2 坪 35.4 萬/坪總 4,500 萬 2019-06-13 14F/24F 3房1廳3衛 · 127.81 坪 30.9 萬/坪總 3,950 萬 2014-08-31 7F/24F 3房2廳3衛 · 127.81 坪 29.7 萬/坪總 3,800 萬 2014-08-21 15F/24F 5房2廳3衛 · 118.75 坪 33.4 萬/坪總 3,960 萬 2014-02-14 12F/24F 5房2廳3衛 · 127.81 坪 33.6 萬/坪總 4,300 萬 2013-10-17 14F/24F 3房1廳3衛 · 127.81 坪 31.3 萬/坪總 4,000 萬 2013-05-14 16F/24F 5房2廳4衛 · 127.81 坪 34.3 萬/坪總 4,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。