高雄市鼓山區神農路207號13F/24F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 35.4 萬/坪 × 127.2 坪
權狀坪數127.2 坪
主建物65.31 坪
公設比33.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 127.2 坪
└ 主建物 65.31 坪
└ 公設等 61.89 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪127.2 坪
土地坐落 龍中段 86 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 33.4
神農路中位 29.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 6%比神農路中位 高 18%比鼓山區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,500 萬
+28%
2026 年推估5,738 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-08-13 20F/24F 5房2廳3衛 · 118.75 坪 34.6 萬/坪總 3,980 萬 2021-05-01 14F/24F 3房1廳3衛 · 127.81 坪 30.9 萬/坪總 3,950 萬 2019-06-13 14F/24F 3房1廳3衛 · 127.81 坪 30.9 萬/坪總 3,950 萬 2014-08-31 7F/24F 3房2廳3衛 · 127.81 坪 29.7 萬/坪總 3,800 萬 2014-08-21 15F/24F 5房2廳3衛 · 118.75 坪 33.4 萬/坪總 3,960 萬 2014-02-14 12F/24F 5房2廳3衛 · 127.81 坪 33.6 萬/坪總 4,300 萬 2013-10-17 14F/24F 3房1廳3衛 · 127.81 坪 31.3 萬/坪總 4,000 萬 2013-05-14 16F/24F 5房2廳4衛 · 127.81 坪 34.3 萬/坪總 4,380 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。