高雄市鳳山區中和街90號8F/16F

2024-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 750 萬 18.9 萬/坪 × 39.67 坪

權狀坪數39.67 坪

主建物22.36 坪

公設比19%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 39.67 坪

└ 主建物 22.36 坪

└ 公設等 17.31 坪

土地持分 3.82 坪

0 坪39.67 坪

土地坐落 新庄子段 223-1 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪

本筆成交 18.9

本棟中位 11.6

中和街中位 15.5

鳳山區 2024 年中位 30

比本棟中位高 63%比中和街中位高 22%比鳳山區 2024 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交750 萬

-6%

2026 年推估708 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-03-27 4F/16F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 18.2 萬/坪總 630 萬 2023-09-15 4F/16F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 17.9 萬/坪總 620 萬 2014-08-02 3F/16F 3房2廳2衛 · 44.85 坪 8.8 萬/坪總 395 萬 2013-07-18 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.49 坪 11.6 萬/坪總 400 萬 2013-05-09 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 10.2 萬/坪總 350 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。