高雄市小港區桂誠街134號11F/12F
2020-09-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 10.1 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物27.33 坪
公設比30.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 27.33 坪
└ 公設等 17.39 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 桂林段 29-2 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 11
桂誠街中位 14.2
小港區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 8%比桂誠街中位 低 29%比小港區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+55%
2026 年推估698 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。