高雄市鳳山區西湖街13之1號4F/6F
2018-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 9 萬/坪 × 43.27 坪
權狀坪數43.27 坪
主建物30.07 坪
公設比21.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.27 坪
└ 主建物 30.07 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 8.68 坪
0 坪43.27 坪
土地坐落 竹子腳段 281-132 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 10.1
西湖街中位 12.3
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 11%比西湖街中位 低 27%比鳳山區 2018 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交390 萬
+62%
2026 年推估631 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。